二手房的最佳“房龄”是多少年?你买对了吗?

发布时间:2020-10-13 15:25:36   来源:中原地产官微

随着经济的发展和人们观念的变化,二手房交易越来越频繁。很多购房人非常疑惑,怎样“房龄”的二手房最值得入手呢?

首先,买二手房一定不能太久。主要原因有以下几个方面:

(一)如果二手房太老的话,整个小区也比较过时,很多时候住户会有各种不方便。很典型的例子就是停车位,随着经济的发展,人人有车的时代基本已经来临。而过老的小区一般没有足够的停车位。再比如,过老的住宅楼的电梯更容易发生故障等等。另外,整个小区或者住房的设计理念都可能与当代都市年轻人发生隔阂,这些都不能忽视。

(二)一般情况下,想要入手2000年以前的房子,都不能办理贷款,理由就是房龄太长,实际这些房子都是预制板的,不符合抗震和安全要求。当然,不同的地方银行也会有不同的规定,有些银行规定,房龄加上贷款时间不能超过35年。这样的话即使你入手20年房龄的二手房,也意味着你仅仅有15年的时间来还贷。

(三)买卖二手房之前有评估,房龄也是评估体系当中的一个重要的参数指标,房龄越高,评估的价格也会越低,这样的话,购房人可以申请的贷款额度才也就越低,这一点也需要注意。

那么是不是二手房房龄越小越好呢?当然也不是。原因主要有以下几个方面:

(一)房龄过小的二手房,也就越接近新房。比如新开发的大片楼盘,开发商还可能会有二期、三期项目。施工现场的噪音一定会影响到住房体验。再者,过新的二手房的小区建设一般都不成熟。

(二)一般情况下,房龄超过五年,而该房源又是原业主名下唯一的登记房产,也就是人们常说的“满五唯一”,那么该房源无须缴纳增值税和个人所得税,虽然税率看似并不高,但是对于买房这样的大额度交易活动,还是可以为购房人省下一大笔费用。


免责声明:本网站所刊载的所有资料及图表仅供参考使用,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。购房者在购房时仍需慎重考虑,依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

最新降价消息及优惠活动信息将第一时间通知您!