咨询电话：海口“600亿元项目”涉嫌土地违法：政府部门、开发商纷纷回应
发布时间：2023-12-06 11:25:20 来源:中国房地产报[摘要] 12月3日群众反映的“海口军休大院”项目工程举行开工仪式，目前该项目尚未取得规划许可、施工许可，海口市综合执法局龙华分局已就相关企业涉嫌土地违法行为介入调查。
12月4日，微信公众号“龙腾华彩”（海口市龙华区委宣传部官方账号）发布一则通告引起外界关注。
该则通告称，12月3日群众反映的“海口军休大院”项目工程举行开工仪式，目前该项目尚未取得规划许可、施工许可，海口市综合执法局龙华分局已就相关企业涉嫌土地违法行为介入调查。
12月5日，当事企业海南德邻志诚实业有限公司（以下简称“德邻公司”）相关负责人就此向中国房地产报记者回应称，该项目确实还未通过龙华区相关部门的备案，项目也没有正式开工，只是举办了一个开工仪式，主要原因是“资金没到位”。
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政府发通告回复群众关切
12月4日深夜，“龙腾华彩”发布《关于“海口军休大院”项目有关情况的通告》，落款单位为“海口市龙华区城西镇人民政府”，落款时间为“2023年12月4日”。
这则700余字的通告称，12月3日，有群众反映，德邻公司在海口市龙华区城西镇苍东村举行“海口军休大院”项目工程开工仪式，并咨询项目具体情况。经初步调查核实，城西镇政府将有关情况进行通告。
关于项目备案问题——
通告称，今年5月31日，德邻公司通过“海南政务服务网站”，以“海口军休大院”为名提交企业投资项目备案，称该项目总投资为600亿元、建设规模26000亩，建设内容涉及医疗、酒店、教育、文化等。
8月18日，龙华区营商环境建设局以项目涉及较大面积的建设用地、项目名称涉及使用涉军名称予以退件。12月4日，该局以项目实施可行性不明确、未见佐证支撑材料、申报信息真实性存疑再次退件，要求德邻公司严格遵守诚信和规范原则，进一步核实用地和规划条件、如实规范填报项目备案信息，并要求该公司按照其填报的企业投资项目备案申报承诺，对备案项目信息的真实性、合法性和完整性负责。
关于用地问题——
通告称，今年7月5日，德邻公司与苍东村村民签订108.09亩土地租赁合同。因土地租金未付，双方于11月27日重新签订合同，期限为2023年11月27日至2026年11月27日。经核“多规合一”成果，该地块包含Ⅳ级保护林地1843.59平方米、一般耕地68126.35平方米、园地2090.65平方米，均非建设用地。
2023年10月12日，德邻公司申请办理临时用地。11月7日，海口市资规局龙华分局以该公司目前所提供材料暂不具备办理临时用地审批条件予以函告。11月30日，该局以德邻公司缺少工程建设项目审批（核准、备案、许可）等相关文件、暂不具备临时用地审批条件予以退档。
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企业回应：资金没到位
公告还表示，目前，“海口军休大院”项目尚未取得规划许可、施工许可。12月4日，海口市综合执法局龙华分局已就德邻公司涉嫌土地违法行为，向其下达责令整改通知书并开展进一步调查。
12月5日上午，德邻公司一相关负责人向记者回应称，在海口市及龙华区政府层面，该项目目前确实没有通过备案，亦未办理相关手续。“只是办了开工仪式，没有正式开工。”该负责人告诉记者。
“跟龙华区沟通多次，但因为资金问题还没批复。”该负责人还向记者表示，主要原因是公司资金没到位，“项目的前期资金应该是有150亿元，但这个就会存在一个环环相扣的情况。”
“项目不全是我们的自有资金。”该负责人所称的“环环相扣”，就是政府部门及金融机构对项目的支持。他还表示，这个项目具有一定的特殊性，在“上层”已有相关批复手续。
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