商业跌了60%！海南拿地风向，正在大变！

发布时间：2024-04-02 14:47:03 来源:网易海南房产

近日，随着乐东一块约26.55亩的商业用地落槌成交，2024年一季度海南省土地拍卖全部数据出炉！

　　01成交额与成交面积连续第三年下降

　　今年一季度，海南省共完成建设土地交易约2273.82亩，土地交易金额约48.20亿元，亩均价211.97万元。较去年同期分别减少约98.4亩、2.43亿元和1.28万元，小幅下降4.14%、4.8%和0.6%。

　　在土地出让宗数方面，较上年减少16宗。这也是近年海南省在2021年一季度土地交易达到峰值后连续第三年出现土地出让面积和出让金额双下降的情况。整体土地出让热度和需求缓慢降低。

　　02工业用地出让规模猛增，首次超总量50%

　　从土地出让用途来看，最值得关注的当属工业用地出让规模快速增加！

　　今年一季度工业用地出让总面积达1229.2亩，共计24宗。面积较去年同期大涨了230.65亩，同比增长约23.1%。

　　而对比近4年数据，工业用地出让面积占总数比重不断上升，由2021年的36%跃升至今年的54.06%，这也是工业用地占比近年来首次超过总交易量的一半。

　　不同于往年房地产开发企业占据拿地的大头；在今年一季度的拿地名单中，科技、能源、材料、食品等有关企业频频出现在拿地名单中，工业用地热度持续攀升！

　　海南企业拿地的风向，正在改变！

　　随着海南自贸港封关进入倒计时，大量实体产业正加快布局、落地海南。这一点，在工业用地交易上体现无疑。

　　而据海南省统计局数据：2023年海南全省第二产业（工业）增加值1448.45亿元，比上年增长10.6%，增速领先第三产业（服务业）0.3个百分点，成为全省经济增长的重要推动力。

　　03商业地块交易遇冷，交易面积猛降创新低

　　商业用地则与工业用地的火热形成鲜明对比：数据同比大幅下降，创下近年新低。

　　今年一季度共完成商业用途地块出让6宗，总面积约211.98亩，总出让金额约5.95亿元，较上年同期大幅减少了9宗、379.77亩和5.2亿元，降幅达60%、64.17%和46.63%。

　　商业用地出让面积仅占土地出让总出让面积的16%，相比上年一季度25%的占比下降9个百分点，这也是近年同期该数据首次降至20%以内。

　　商业地块交易金额由上年同期的11.15亿元猛降至5.95亿元，交易金额占比由去年同期的22%骤降至12%，猛降10个百分点，为近年来占比最低。

　　04宅地成交量减价升，亩均价涨超140万

　　宅地的成交历来是土地交易市场的焦点，今年也不例外：一季度海南全省共完成宅地成交5宗，约366.87亩，总交易额约35.96亿元。与去年同期相比，分别增长-53.84%、-10%和5.17%。

　　宅地成交额所占比重达到近75%，较去年同期增长8个百分点，创下近年新高！

　　亩均价由去年同期约838万/亩提升至今年约979万/亩，价格增长超140万/亩。总体供应量在减少，而价格和热度在增加。

　　在已交易的5宗宅地中，最引人关注的当属2月底三亚海棠湾出让的HT07-01-01和HT07-01-02住宅地块，总面积约196亩，成交总价达24.87亿元，亩均价超过1248万。这也是今年全省开出的单幅最大地块！

　　05三亚土地交易热度持续，定安土地交易面积冲到全省前三

　　2024年一季度共有14个县市有土地成交。从成交宗数看，海口成交7宗地列全省第一，定安、临高两县均成交5宗，并列全省二、三位。其他市县均在5宗以下。

　　从交易面积看：三亚以493.93亩居首；海口紧随其后，成交面积约481.13亩；定安在一季度土地交易中出让面积达261.38亩，冲到全省第三位，其主要为工业和仓储物流用地。在去年的一季度土地交易中，定安县未有土地出让。

　　再来看土地交易金额的全省排名：排在前两位的依旧是三亚和海口，交易金额分别达到29.99亿元和11.75亿元，两者土地交易金额之和占全省的比重达86.61%。三亚占全省土地交易金额比重更是超过了6成，土地交易持续火热！

　　此外，陵水以2.31亿元列全省第三位，其他市县土地交易金额均未过亿。

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