《中国住房市场发展月度分析报告》:今年10月24个核心城市房价微涨

发布时间：2019-11-28 16:09:08 来源:新京报

11月27日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》（简称“报告”）。报告显示，今年10月，24个核心城市房价微涨，不过，北京房价环比下跌1.33%，在一线城市中跌速相对较快；天津房价环比下降1.43%，虽然跌速比上月收窄，但房价下跌速度仍较快。

10月，24个核心城市（包含一线城市4个，准一线城市4个，二线城市16个）房价同比微涨0.3%，环比微涨0.028%。分城市来看，10月一线城市房价平均环比下跌0.025%。其中北京房价环比下跌1.33%，在一线城市中跌速相对较快，跌幅环比也略有扩大；上海房价环比下跌0.70%；广州房价环比微涨0.12%；深圳房价环比上涨1.81%，涨速环比扩大0.91%。

在准一线城市中，天津房价环比下降1.43%，跌速比9月收窄0.1个百分点，房价下跌速度仍较快；杭州房价环比下降0.11%，比9月减缓0.39个百分点；重庆房价环比上涨0.87%；热点城市苏州房价环比上涨0.2%，前期涨势得到抑制。

从二手房成交量上看，核心城市房价在止涨趋稳的同时，成交量也冲高回落。10月，10大重点城市二手住房成交量指数为135.61点，比9月下降了19.89%，但仍比2018年同期成交量指数高出45%。在其他条件不变的情形下，二手房成交量的持续下降，表明短期房价上涨动能减退。

社科院预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。其中，一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。